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作者:雪儿妹妹

摘要: 莫慌,还有上车的机会!

距离2018年只有20天了,还没落户买房的该怎么办?

这段时间很多人的心情都可以用一个“急”字来形容,为什么这么说呢?


公证摇号细则出台之后,无一楼盘开盘,开发商等预售,购房者等开盘;


紧随其后的积分落户让还未落户的外地朋友必须赶在最后一个月搞定户口;


想赶在2018年前上车,却还在纠结买哪个区域的房子好;


越着急问题就会越多,来看看这些着急的人儿最近都在关心哪些问题,或许这之中也有你想找到答案的问题!


1


积分落户之后,专科还可以办理入户吗?


这个问题每天都有人来问我,最后统一回答一次:不可以!


积分落户要2018年1月1日才开始实行,现在还有20天的时间可以去专科落户,大家抓紧!错过了时间,以后专科文凭就只享受教育背景加分指标了,可以加10分。


专科落户需要你的专科文凭,三个月社保,与成都的单位签订的劳动合同。


2


积分落户之后,原有的落户方式是不是都不能用了?


不是这个样子的哈,大家平时用的比较多的购房入户,居住证期满入户,纳税入户,投资落户等都不能用了,本科落户不影响哈!


具体哪些落户方式仍保留,参见下图哈:


图片源自成都公安微户政


特别说一哈购房入户:如果是2018年1月1日前买的房,按照原政策执行(房屋面积≥90m2+社保满一年)。


2018年1月1日之后买房,就只能按照积分落户来了,自有住房,不论面积大小加10分。

3


社保不到两年的外地人在成都能买哪里的房?


我是外地人,社保还没有满两年,现在能买成都哪个区域的房子,或者有什么其他的方法可以买房吗?


@莴笋尖尖:


成都现在限购,外地人要么落户,要么有连续2年的社保,如果你都不满足还不幸被限购了,那么,你在成都暂时是买不了商品房的,不管是新房还是二手都不行。

另外,高端人才和40年产权的公寓不限购,还是尽量想办法去落户吧,落了户随便买。


@雪儿妹妹:


除了限购的区域你都可以买,主城区(金牛区,成华区,锦江区,青羊区,高新区,天府新区,武侯区,温江,郫都,龙泉等11个主城区)买不了。

可以看看大成都范围内的房子,除了这11个区,崇州,都江堰,彭州,就是太远了,你要是工作在那边还可以考虑。


@上辈子拯救了银河系:


1.公寓:公寓装好可以用来出租,缺点是涨价慢,不利于增值;
2.非限购区域:不用说,都是离市区远的,看你生活圈;
3.其他:诸如法拍房什么的,缺点是有隐患;


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http://panda.qq.com/cd/quest/2030667178587096


4


有天府新区购房资格,但没工作可以办理按揭购房吗?


本人有天府新区购房资格但目前没有工作没社保,配偶工作社保没户口,流水满足要求,这种情况可以办理按揭购房吗?


@water:


可以的,但是流水是个大问题。现在流水查的很严,造假及时审核通过银行也有可能不放款;再或者你在银行有大笔存款,那都不是问题了。


@章鱼堡:


没有工作的话,按揭,银行要你的流水是个问题。你也可以找兽兽想想办法,肯定是有这样操作过的,不过现在政策的话,不晓得好不好办理,还有就是可以找中介,很多中介都是有些路子的。如果按揭不了,就得准备全款的钱了。


@前路无常:


主要是流水,这个目前查的严,公积金只认工资流水,商贷你可以用别人的卡转到自己卡上都可以。前提是有钱。


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5


手上有50万左右,用来投资公寓怎么样? 


投资50万左右再贷30万,想买公寓,哪里投资好呀?或者各位有没有更好的投资建议啊?


@包子nick:


买公寓也要看自己的目的哦,如果是拿来投资的话肯定要选要租出去的地方,产业布局区域、经济中心区域或者交通便利的地方;


其他的话我觉得可以考虑有潜力的地方的商铺,新区域或者学校周围的商铺,新区域有升值潜力,学校周边不愁租不出去。


@A皮球:


公寓的话,建议能用来出租,超大人流量,白领多的地方,像天府新区这边就可以,都是写字楼,都是一些上班族,出租回报率还比较高。


@上辈子拯救了银河系:


投资公寓就是老生常谈了,目的明确,直接找繁华地段的合适的就行,不过事先可以计算下投资回报率,低了的话根本划不来,不过楼主有50万手,还不如等kfs开盘,去摇号,保值增值都更好(只要有购房资格)。


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http://panda.qq.com/cd/quest/2019056547269325


6


关于城南和城北的居住,大家怎么看?


不得不说,这几年城南是越来越火,但是我一直不理解为啥兴隆湖和视高这么远,也有这么多人追捧。


最近还有朋友说了南五六七环确实比北二环好,何况北三环。有点好奇大家是怎么看待这个问题的,城北就这么不堪么?北二环还不如兴隆湖、视高?


@雪儿妹妹:作为一个住北二环的穷土著,对于国际城南真的没有什么感觉,不管未来的规划和发展如何,它始终少了二环内慢条斯理,充满市井气息的老成都味道,不过二环内发展已经很成熟了,未来谈不上有什么大变化。

再说说国际城南吧,虽然我在天府三街上班,但是除了工作的地方,我哪儿都没有去过,每天上班的时候看到一群出了地铁站的年轻人行色匆匆,下班之后又奔向回家的1号线。这边少了很多人情味,可能是快节奏的生活不适合我吧。

不过南边的规划和发展还是有期待的,我觉得最多到兴隆湖就差不多了,视高就不指望了,太远了,我去麓山大道踩盘的时候,看到什么西博城,秦皇寺CBD规划还可以,周边绿化也蛮好的,不知道什么时候发展起来嘛。



@西瓜皮瓢子:


说北二环不如兴隆湖、视高的还是太夸张了。毕竟公共配套服务还是相对成熟的,当然不能拿北站跟荷花池来说事,毕竟那块最早的规划本来就不是宜居的。

现在真到兴隆湖去转一圈,除了那个湖和周边的公园风景没之外,也真的没啥东西,没车的话交通很不方便。亲测过,进城没有个把小时真的搞不定,一路上都是堵。

长远看,秦皇寺一带肯定还会发展,但城北也不会永远只是老破小,也会整改。火车北站的整改都快结束了,高笋塘、驷马桥现在的商业配套也逐渐呈现并且走向成熟。但是荷花池和府河市场不整改的话,北二环那一段路永远都是要堵的。


@懒鹅-EYAS:


我觉得房子应该在工作周边买,交通成本不会太高。如果在城北或市中心上班,去城南买房,天天上下班跑起不累吗?视高这都是多么远的地方了,有那钱为啥不在市中心买个一般的房子呢?至少配套比那边好的多吧。


虽然我没有住北边,但是我还是相信主城区的力量,北二、三环怎么都比南六、七环保值吧。现在虽说把天府新区房价炒的那么高,但我相信,房价一旦回落,跌的首个区域就是绕城外的这些配套不齐全的盘而不是三环内盘。


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http://panda.qq.com/cd/quest/2024781179425689


7


龙泉驿和温江区位优势对比,哪个更宜居?


大家都在谈成都的东进战略,从发展的眼光看,是不是龙泉驿的发展优势大于温江,今后的区位优势更明显呢?


@九月:


买房在温江 上班在龙泉的人来答一下:


温江西控,个人感觉发展后劲不太足,以后主要是医学城;龙泉东进,政策指向明显,GDP也非常争气,以后是汽车城。


温江比龙泉好在,地铁距离楼盘近,商业配套多,居住环境略好一点;龙泉比温江好在经济实力强,现在有2条已开通的地铁线,企业多,就业更便利。


但是,要说区位优势的话,二者都是二圈层,以后发展潜力一是看企业跟经济发展后劲;二是看政策指向,这样说来龙泉还是更好些的。


@atp来:


宏观层面各位答主回答的都差不多了,说一点主观感受:我买房在温江,之前也看过龙泉的大面。

大面给我的感觉就是人多楼高配套少,地铁看不见,成龙大道车来车往,货车与公交齐飞,总之一片欣欣向荣的工业腾飞景象。人在其中,走路都不知不觉加快。

相反温江就是一个慢条斯理,讲究慢活的老妇人。道路两旁充满了各种苗圃,人少车少,街道干净明亮,没点干大事的迹象,但总能攒出点过日子的快乐来。


@莴笋尖尖:


从未来发展看,大的发展战略是“东进”、“西控”,所以,从未来看,龙泉的发展空间很大,温江可能就稍微略逊一筹。

从交通看,温江有地铁4号线,而且沿着光华大道开进老城区,周边楼盘一般都能享受地铁红利;龙泉二号线完美的避开了居住区楼盘,所以现在的大面、驿都大道两边的楼盘都很尴尬;

从商业上看,温江商业更丰富,万家湾的鹏瑞丽广场,青羊万达,往里面家乐福,珠江广场,湟普国际湟座的商业……龙泉的话大面目前还没有,但是百悦城和世贸城都有规划,已经开业的有新城吾悦广场,以及龙泉老城区的商业

从房价上看,温江光华大道房源少,二手房1.2-1.5万左右;龙泉新房多,目前限价1万左右。个人建议:纯居住可以考虑温江,投资或者过渡考虑龙泉,


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http://panda.qq.com/cd/quest/2030602119772777


8


城西年底开盘的三个改善性楼盘,你们觉得哪个更好?


刚需自住,最近看了以下三个城西楼盘:


1.绿地新里城。优点:地段配套,都非常好。缺点:户型不够方正,单价较高,旁边有132厂。


2.万科玖西堂,优点:万科城西打造的高端楼盘,户型较好。缺点,周边配套环境较差,户口为郫都。


3.中铁建西派城,优点。武候新城,地段好,周边配套好,户型方正,价格较周边二手房低。缺点,民航航道,比较吵闹。


请各位老铁给个建议


@懒鹅-Tony:


这三个盘分别在正西、西北和西南,楼主要考虑你是自住还是投资?


自住考虑区位、环境、交通、教育、商业等配套,对比下来,绿地相对较好些,其次中铁,其次万科;


但还有价格,好像西派城最高,其次绿地,其次万科;还有就是自己对开发商的倾向了,都是大开发,相差不是特别大,后期物管可能会有差别,万科物管应该比较好;最后,如果投资,最好选南门


@懒鹅-F6WF:


看你最主要的需求啊。如果是我,常年吵闹我会神经衰弱,所以不考虑在航线附近的西派城;


如果钱足够的话,可以考虑绿地新里城,毕竟成熟社区周边生活会很便利,如果钱不够,就只有买万科了,高端楼盘慢慢发展需要时间,户口虽然是郫都,只要没有适龄入学儿童,落户哪里我觉得不是问题。


@雪儿妹妹:


除了西派城,我都去实踩过。玖西堂的户型不错,定位也比较高端,针对改善的。但是位置太远了,周边配套也不行。


绿地新里城位置不错,而且在青羊区,周边教育资源都不错,环境优美,靠近万家湾,可享受成熟配套,至于132厂,我觉得影响不大。


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http://panda.qq.com/cd/quest/1027585637378999


大家现在最关心的就是落户和新盘,都希望能够在2018年之前成为某小区的业主。不要着急,一样一样的来,还没落户的抓紧时间了,2018年之前,原有的落户方式都有效哦!


还在等新盘开盘的也不要慌,预计本月中旬会有楼盘开盘,到底哪个盘会成为第一个摇号的,我也很期待。这段时间,大家可以多去售楼部了解情况,该验资排号的,就先去排一个,不要等到后头连开盘时间都不晓得。



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作者|编辑:萌萌哒的雪儿妹妹


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成都这个最宜居的区域房价不过万,刚需可以下手了

没有购房资格先给了100万!置业顾问转脸声称“与他们无关”

主城区83平米电梯小高层 距离地铁口只有500米!



盼过了11月又迎来了12月,成都还是没有一个楼盘开盘!但是正在验资的却不少!

12个楼盘正在验资,9个预计本月开盘,都在下面这张图里。


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搞快,不然验资结束了你连摇号的机会都没得!


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