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摘要: 又卖光了!

全部卖光!今天桥北大雨中开盘,买到就赚20万!样板房加价都卖了

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江北又一个楼盘加推卖光了!就在今天,老浦口片区楼盘项目大华·阅江山,加推247套房,当天全部卖光,甚至连位于21号楼的4套样板房,也被购房者买走了。

这是今天上午八点半,我在现场拍到的桥北大华锦绣华城的开盘照片。

大华阅江山全部售罄 

今天上午8点28分,桥北老盘大华锦绣华城阅江山开盘选房,共推出14、15、21号楼247套小高层毛坯房源。14号楼均价19116元/㎡,15号楼均价20008元/㎡,21号楼均价19802元/㎡。

大华锦绣华城阅江山是桥北首个公证摇号的楼盘,共吸引了1187组买房人报名登记,中签率20.5%。下午三点,仅剩下4套房源,其中15号楼全部售罄,14号楼剩2套底层房源,21号楼剩下1套底层房源。下午六点钟,销售人员告诉我,这4套底层房源,也全部卖掉了。

截止到发稿前,售楼处传来最新消息:大华阅江山此次加推房源已经全部卖光。

今天,我在开盘现场看到:

1、现场有不少摇中的购房者放弃选房,前20名选房的购房者中有购房者因为未到场过号了。

2、开盘现场有不少选房顺序号在300-500号之间买房人在昨天接到售楼处的通知后来碰运气。下午2点左右,有选房顺序号1000号以后的买房人也来捡漏。

3、买房人以自住的刚需族居多,主要看中大华阅江山周边的配套和这批房源2万/㎡以内的价格。

4、本次开盘现场来了不少单身的女孩买房自住,多看中83㎡的小户型。

5、项目原打算作为样板间自留的21-1-302、21-1-303、21-1-402、21-1-403四套房源也全部卖出。

今天早上,我7点从河西出发,乘坐地铁,赶往大华锦绣华城阅江山售楼处,大约1小时15分钟到达。

开盘现场审核较为严格,客户按照每5组/一批次排队等候,每批次客户现场喊控三轮,未到场则过号。每个选房号仅允许二名客户进入等候区。

买房人依次进入选房区,每批次安排3-5组客户,每批次选房时间限定为2分钟,超过时间未选择视为放弃本次选房。签订《认购协议》及签收《签约须知》后,现场需缴纳10万元作为购房定金。

今天,我在现场与开发商及多名买房人交流,下面与大家分享现场情报及个人感受:

一、现场多名买房人弃号!未摇中的购房者组团来碰运气

在开盘现场,我们发现此次有多名摇到号的购房者弃号,第14号买房人就因为未到场,喊控三轮后直接过号。

到160号买房人进选房区选房时,销控表显示已有约130套房源被选走,其中15号楼去化最快,高层江景房不管面积大小已经基本卖完。这三栋楼中,92㎡的户型由于总数不多已几乎全被选光,83㎡的户型去化非常快。

(图为上午10点半左右的销控表)

前70组购房人中,有9人都没到现场来。我从置业顾问口中了解到,要么是银行流水不够,要么是首付凑不齐。

值得一提的是,在本次开盘现场有不少选房顺序号在300-400号之间的买房人来碰运气。“本来是不抱希望的,但是昨天下午售楼处打电话给我让我来换选房卡,我琢磨着估计还有戏,就来碰碰运气。”一名300多号的购房者告诉我,接到通知后,自己一早就来换了选房卡捡漏。

现场叫号的进度,是远远落后于计划进度的。在11点半左右,刚叫号到224号,而按照前一天售楼处发送的短信显示,在11点30分后,应该是351-400号的客户进场选房。


二、现场买房的单身女孩多!父母支持“早上车”


在开盘现场,我看到有不少年轻女孩独自来买房。


等候区旁,一个姑娘正仔细研究认购须知,她告诉我,自己是淮安人,刚毕业,当时落的学校的集体户口来买房,现在一个人在南京工作,父母也支持她“早上车”。

“这是我第一次摇号买房,一摇就摇中了190多号,这个选房顺序号还是蛮尴尬的”另一位年轻的女孩告诉我,“我现在内心可忐忑了,我们在外面也看不见里面的销控表,不知道小户型还有没有了,我是刚需,只能买小户型了。”

我写稿前,这个姑娘微信我说,已经买到了83㎡的小户型,虽然没有选到心仪的15号楼,也还算圆满了。

三、大华老业主带女儿来买房!认可项目的配套和品质

现场除了年轻的面孔外,也有不少中年人来选房。

住在大华锦绣华城榴美颂的李阿姨带着93年的女儿来选房:我们摇到的300多号,就是来碰碰运气。我们这个顺序号也没什么好挑的,能买到小户型最好,买不到的话100多平的我们也能接受。顶层也都没关系,听说顶层还带个露台。

(阅江山登记排队照)

“买阅江山也是巧了,那天早上七点多我去上班,看到阅江山这边好多人排队,一问才知道是登记的,赶紧回家准备材料让家人排队”李阿姨告诉我。

“我们在榴美颂住6、7年了,这里的环境都熟悉,生活相当方便的,什么都有。去鼓楼、去河西都有公交车,以后还有11号线地铁。买这儿主要图和女儿住的近,况且大华的品质我还是挺满意的。”

四、失败6次终于摇中!购房者:以后摇号前要烧香

张先生是南京大学的毕业生,目前在河西租房,城南软件谷工作。今天带着女朋友一起来选房,尽管月薪过万但依旧自称刚需,他告诉我,已经在板桥、江北、江宁等地的6个热门楼盘摇过号,这次终于摇到了。

我的好朋友小郭也参加了这次的摇号,但遗憾的是摇中的900多号。昨天摇号结果出炉后,她表示内心毫无波澜:“我已经做好了心理准备,第一次摇号就摇中不现实。以后摇号前都要烧香,马上融创臻园开盘我还要参加!”

五、花絮:一条马路两侧全是大华盖的房子!紧邻的桥北地王开工了!样板房都给卖了

这是大华阅江山的项目实景,这是整个大华锦绣华城项目的最后一个组团,卖完之后,大华在桥北的储备项目,就剩地价突破7000元/平的大华桥北G36地块了。

此外,我发现一个有趣的细节。站在柳州南路上向北看,道路两侧,全是大华的房子。下图左侧住宅,就是大华目前二手房价最高的组团:大华香榭美颂。这个超级大盘,在桥北真的是根深蒂固。

大华阅江山排号人数众多的原因,是均价在2万一平以下。此外有些人跟我提到,这个小区靠近江北核心区,以及桥北地王中建G68地块。在摇号空隙,我去中建G68地块逛了逛,这个地价23000元一平的地王,已经大规模动工,明年下半年开卖。

此外,大华阅江山此次位于21号楼的四套样板房,带装修,家电、软装都有,工作人员告诉我购买需要额外加价,但最终也卖掉了。

六、写在最后:江北开盘小高峰来了

近期,江北还将引来一波开盘小高潮,在实际探访近几次开盘和登记现场后,给大家一些小建议:

①尽量提前办好购房证明、征信报告等材料,避免突发开盘时的措手不及。

②电子版的购房证明打印出来,有一些楼盘会做相关需求。今天大华阅江山开盘现场有排名靠前的买房人由于电子版的购房证明未打印,只能在选房区外等待家人打印结束后进去选房,浪费了靠前的选房机会。

③一般楼盘选房时间很短,摇号摇中后做好选房攻略,可以关注网上房地产或者我们公众号相关文章内相关一房一价信息。

④据我们统计,江北预计有16盘约3606套新房源上市,大家可以做好前期的咨询和踩盘工作。

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