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摘要: 地价降了…

又要卖地!今天江浦挂出黄金宅地!地价限死2万/平

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就在今天上午,南京国土局挂出今年第7号土地拍卖公告,一口气挂出8幅新地块,其中包含1幅江浦地块,编号NO.2017G54,这是江浦7月土拍后再挂的新地。

这幅地块位于江浦老城区,为老珠江镇的纯住宅用地,这也意味着或许将有新的开发商落子江浦。

1、地块将于2017年10月25日上午竞拍。

2、最高楼面地价19981.57元/㎡,和相同区域的保利云禧地价相差近2339元/㎡。

一、江浦老珠江镇再挂地!起拍总价13亿。

NO.2017G54,浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块,东至张墩路,西南至现状,西北至建设路,东北至团结路。

该地块为二类居住用地,面积51158.25㎡,容积率1.8,该地块出让起始价13亿,最高限价18.4亿,按照容积率1.8计算,起拍楼面价14117.41元/平,最高限价楼面价19981.57元/平。

(点击查看大图)

二、地块区位详解

江浦街道文德路以南、团结路以西地块

位置东至张墩路,西南至现状,西北至建设路,东北至团结路

出让面积51158.25

用地性质二类居住用地

综合容积率:1.8

起始价:13亿(起拍楼面价14117.41元/㎡

限价:18.4亿(最高限价19981.57元/㎡

这幅地块,均分布于文德路—龙华路公共服务轴一侧,属于江浦西门片区,毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。

地块周边多为规划住宅用地及已建成小区,配套成熟,人居环境优越,且地块周边规划含商业及教育用地,生活配套将进一步优化。

地块周边在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田锦上,住宅房源价格在1.7万/平-2.4万/平之间。

1、融创臻园:目前还剩最后2栋楼3#、5#,共计82套毛坯房源。88㎡户型38套,98㎡户型44套,具体加推时间和价格待定。详情可咨询售楼处。

2、北江锦城:目前在售36幢(D01#)毛坯房源,均价24300元/㎡,户型面积91㎡、101㎡,交付时间2018年12月31日。目前案场有购房优惠,详情可致电咨询售楼处。

三、保利云禧地块旁侧!地价或将悬殊2339元/㎡

该地块距离保利云禧项目不远,该项目楼面地价22320元/㎡,是周边已拍出地块地价最高的,如果今天所挂的NO·2017G54地块达到最高楼面地价的话,和保利云禧的地价或将悬殊2339元/㎡,也将成土拍中的一大看点。

南京地块出让的规则变化性较大,从此前的“超过最高楼面价熔断”转变成超过“最高价现房销售”,后期又出现了“超过最高价竞保障房面积”的新规则。而前几日的土拍又出现“竞自持”......

不停调整的拿地规则、被严格执行的限价令,现如今开发商在南京拿地的风险、对其资金的要求均越来越高,未来还会不会出现多家房企竞拍的局面?江浦还会不会有新开发商进驻?这些谜团都等到拍地的那一天才有真正答案。

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